而监管部门近日也表示，正在研究制定基础设施REITs扩容规则，进一步推进基础设施REITs。飞行员。业内人士认为，此举有利于盘活存量资产，有利于存量资产与新增投资的产融结合，提高投资效率。
公共房地产投资信托基金增加“新员工”
公开发售的 REITs 家族再次欢迎新成员。3月24日，华夏基金发布了华夏中交房地产信托基金合约、询盘公告等信息。前一天晚（即3月23日），华夏基金也正式宣布，华夏中国交通建设REITs获批，成为第12支获批的公开发行REITs产品。
上交所官网显示，华夏中交建REIT项目于2021年11月15日获批，3月16日获批；这是继华夏越秀高速房地产投资信托基金后，华夏基金第二家获批的公司。公开发售的房地产投资信托基金。
根据中交建REIT的产品信息汇总，该产品的募资份额为10亿元，但具体募资时间尚未披露。另外，根据该产品的询价公告，华夏中交REIT的询价范围为8.467元/unit-10.067元/unit，将通过线下询价最终确定认购基金份额的价格；询价时间定为3月29日9:00-15:00。此外，华夏中国交建REIT将由三名基金管理人共同管理。拟任基金经理为莫一凡、余春潮和王悦。
据华夏基金介绍，华夏基金是业内首个国有高速公路REITs项目，以湖北省武深高速嘉峪至桐城段为标的资产。资料显示，嘉通高速项目一般位于京港澳高速东侧。是长江经济带向南辐射粤港澳大湾区的重要交通大动脉和经济走廊。长江经济带重要经济区；武深高速（600548)）连接武汉城市圈、常株潭城市圈和珠三角经济圈。沿线城市人口众多，经济发达，对路网交通的需求旺盛。
在动荡的市场中表现仍然乐观
回首过去，自2021年6月首批9只公募REITs产品成立并上市以来，2021年12月，建行中关村（000931)产业园REIT和华夏越秀高速REIT）上市也是公提供。REITs团队带来了新鲜的“血液”。沪深两地官网显示，目前有鹏华深能（000027)清洁REIT、国泰君安临港东九智能制造产业园REIT、国金铁建重庆渝、高速REIT等3款产品提交申请.
经过一段时间的运作，即使在年内市场动荡的情况下，公募REITs的表现也相当可观。同花顺（300033)）数据显示，3月24日基金近期行情，A股三大股指全部收盘，已上市的11只公募REITs产品中，有4只收盘。数据显示，年内有9款产品在二级市场成交价格上涨。
但是，如果增幅太大，也可能存在风险。回顾过去一周，部分公募REITs产品因溢价过高而发布停牌复牌公告及交易风险。例如，3月23日，富国资本水务信托、宏图创新盐田港（000088)仓储物流REIT）分别发布停牌复牌、暂停转让和风险提示公告。
其中，富国资本水产REIT截至3月22日连续四个交易日涨幅15.61%。为保护基金份额持有人利益，基金管理人决定于2018年12月13日停牌1天。 3月23日，暂停资金划转平台股权转让业务。宏图创新盐田港仓储物流REIT也截至3月22日连续三个交易日累计涨幅13.19%，基金经理决定3月23日上午至10:30开市. 不定期暂停并暂停Fund Link平台的股份转让业务。除上述两款产品外，建行中关村工业园REIT、博时招商蛇口（001979)工业园REIT）、华安张江光大园区REIT等多款产品年内也相继发布停复牌公告或溢价风险警示。.
对于公募REITs明显增加，川财证券研究所所长陈立评价说，公募REITs处于起步阶段，整体规模较小。作为一种新的投资产品，它们在市场上相对稀缺，可能存在供需失衡的情况。引发REITs产品公开发售被市场投资者抢购炒作。二是股市外围存在一些不稳定因素。同时，A股走势相对震荡，市场避险情绪不断增强。公募REITs不仅可以获得长期可靠的增长红利收益，还可以从二级市场的升值中获取利润。所以，
监管有助于公共房地产投资信托基金扩大其产品范围
“实际上，公募REITs是我国积极财政政策的市场化补充产品，对促进经济发展特别是基础设施的改善具有积极作用”，中国（香港）金融衍生品投资研究院院长王红英感慨道。
在公募基金年报披露的同时，博时招商蛇口产业园REIT也于近日发布了首份公募REITs年报。年报数据显示，截至2021年底，博时招商蛇口产业园REIT累计实现收益7.691.42万元。但受上半年广州、深圳疫情及国家宏观政策调控影响，园区部分客户续租低于预期。年度累计预算完成率为95%。此外，基金于2021年12月派息2465.91万元，每10股派息0.274元。
值得一提的是，在相关产品运行良好的背景下，证监会近日也表示，将进一步推进基础设施REITs试点基金近期行情，完善体制机制，扩大试点范围，加快实施保障性租赁住房公募REITs试点。同时，证监会也在研究制定基础设施REITs扩容的规则。
公共房地产投资信托基金的扩张会产生什么影响？在陈立看来，公募REITs规模扩大对于创新投融资机制、拓宽股权融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力具有重要意义。，提高投资效率。
王红英还提到，从前期公募REITs的试点情况来看，整体运行良好，但这也导致资金越来越多被追捧，使得供需失衡，存在市场存在一定的泡沫。在此背景下，增加优质公募基金产品供给，维护市场平衡，可以使公募REITs市场平稳运行。同时，对于基础设施的完善和中国经济的稳定增长也具有可持续的意义。
北京商报记者 刘玉洋 李海源